今日一早，龙湖以20.75亿元，溢价5.2%摘得西青梅江片区上架一宗商业+住宅打包用地，津西青梅(挂)2020-019号，和津西青梅(挂)2020-020号。
两宗地块总出让土地总面积为6.44万㎡，两宗地块总建筑面积约为19.73万平米，商住比为64：36。
自持超10万㎡的商业体，龙湖或在市区布局首个天街项目，武清春江郦城项目已规划布局天街MALL。
共有两家房企报名参与上述地块竞买，分别为龙湖、旭辉。
12月25日，南开区上架一宗宅地，津南南（挂）2020-023号，位于南开中学西侧，地块出让土地面积29721.9平方米，挂牌起始价为9亿元，折合可售楼面价为24129元/㎡。
地块将于2021年1月27日摘牌。
西青区梅江南板块
龙湖溢价5.2%摘得津西青梅(挂)2020-019号，地块位于西青区梅江道与江明路交口东南侧，四至范围为：东至江湾一支路， 南至丽江道， 西至江明路， 北至梅江道。
津西青梅(挂)2020-020号，地块位于西青区梅江道与江湾一支路交口东南侧， 四至范围为：东至江旭道，南至丽江道， 西至江湾一支路，北至梅江道。
两宗地块合并出让起始总价19.72亿元。
津西青梅(挂)2020-019号地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年；土地出让面积28240.7㎡，容积率为1.0-2.5，地块出让起始价13.2亿元，折合住宅楼面价为18696元/㎡。
津西青梅(挂)2020-020号地块土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年；土地出让面积为36190.4㎡，容积率不大于3.5，地块出让起始价6.52亿元，折合商业楼面价为5147元/㎡。
其他要求：1.津西青梅(挂)2020-019号地块：含商业服务网点建筑面积不小于900平方米；新建住宅配套非经营性公建，由受让人建成后无偿移交给相关部门。2.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求均详见《规划条件通知书》附件，后续监管均由建设行政主管部门负责。3.其他规划要求均详见地块《规划条件通知书》。4.两宗地块配建的公共服务设施均与首期建设项目同步建设、同步交付使用。5.两宗地块均须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工。6.按照西青区政府要求：（1）津西青梅(挂)2020-020号地块需建设不少于10.4万平方米集中商业，另同时配建不少于1.2万平方米租赁型集中式物业。上述集中商业和租赁型集中式物业均需整体自持，自持年限40年，期间不得办理销售许可，不得分割销售或转让。（2）津西青梅(挂)2020-020号地块中除自持建筑面积外，西青区李七庄街纪庄子村集体拟回购建筑面积1万平方米的商业（写字楼部分），津西青梅(挂)2020-019号地块西侧须建设公园绿地。上述具体事项由竞买人在竞买报名前与西青区李七庄街沟通。（3）竞买人或其关联公司在一线城市、直辖市或计划单列市中具有自持商业运营经验，且具有地铁轨道交通上盖购物中心项目；考虑到项目须配建较大规模租赁型集中式物业的要求，竞买人或其关联公司须有相关经验和能力。竞买人竞买报名时须提交上述书面承诺。（4）因地块南侧规划地铁10号线经过。为确保与地铁有效接驳，保证地铁运营安全，竞得人须在成交后与天津轨道交通集团有限公司签署接驳协议，明确与地铁10号线接驳的方案。竞买人须交付竞买保证金人民币4亿元（津西青梅(挂)2020-019号2.68亿元、津西青梅(挂)2020-020号1.32亿元）。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为23亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报津西青梅(挂)2020-019号地块自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为60000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
南开广开板块
将于2021年1月27日摘牌津南南（挂）2020-023号，南开区南开六马路东侧，其四至为：东至南开五马路，南至南开三纬路，西至南开六马路，北至华宝路。
该地块出让土地（规划用地）面积29721.9平方米，该地块土地用途为城镇住宅、商服、文体娱乐、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、文体娱乐50年、科教50年，挂牌起始价为9亿元。
其他要求：1.居住用地容积率大于1.0。2.居住用地须建设建筑面积不少于2320平方米的行政超市。3.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责。4.其他规划要求详见《规划条件通知书》，符合《天津市规划和自然资源局关于执行〈城市居住区规划设计标准〉的通知》（津规自建发〔2019〕227号）要求。5.该地块须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工。6.该地块配建的公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用。7.新建住宅配套非经营性公建，由受让人建成后无偿移交给相关部门。竞买人须交付竞买保证金人民币2.7亿元。本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为13.5亿元。竞买报价达到最高限价13.5亿元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为30000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。